12月，重心城市二手房交游保合手活跃，多个城市成交量创连年单月新高，举座价钱环比仍下降，年末大皆城市仍施展为“以价换量”。12月中央经济职责会议、世界住房城乡开采职责会议接踵召开，均提到要“合手续用劲激动房地产市集止跌回稳”。处所层面，杭州对得当条件的配建寰球就业过失不纳入容积率计较；深圳出台具体律例，明确安堵型商品房满10年后，可按律例补缴价款央求获得全皆产权。

　　12月十大城市二手房价钱举座环比仍下降，仅成皆、深圳保合手飞腾

　　图：2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

　　图：2020年7月至2024年12月十大城市二手住宅均价及环比变化

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　　字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下降0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下降7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下降0.19%，跌幅较上月合手平；同比下降6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。

　　各城市来看，环譬如面，12月成皆和深圳二手住宅价钱分袂飞腾0.10%、0.05%，均已相连两个月保合手飞腾。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅分袂为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。同譬如面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，分袂为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在7%-8%之间；上海、天津、广州和成皆同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为3.95%。

　　北京：12月二手房成交量超2.1万套，2024全年景交17.6万套，同比增长13.0%

　　图：2020年7月至2024年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，12月，北京二手住宅成交21556套，为近21个月新高（2023年4月以来），环比增长14.9%，同比增长66.3%。2024年全年北京二手住宅成交17.6万套，同比增长13.0%。价钱方面，12月，北京二手住宅价钱环比下降0.10%，跌幅较上月基本合手平。举座来看，受交游契税优惠等战术带动，年末北京二手房市集活跃度延续。

　　图：2024年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月北京典型新址技俩

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　　上海：12月二手房市集热度合手续，成交量相连3个月超2万套，全年景交同比增长2成

　　图：2020年7月至2024年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　成交方面，12月，上海二手住宅成交25889套，为近42个月新高（2021年7月以来），环比增长8.6%，同比增长73.1%。2024年上海二手住宅共成交21.3万套，同比增长20.3%。价钱方面，12月，上海二手住宅价钱环比下降0.18%，跌幅较上月基本合手平。举座市集仍呈现“以价换量”态势，部天职中环中高端品性小区价钱相对巩固。

　　图：2024年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月上海典型新址技俩

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　　广州：12月二手住宅成交近1.2万套，为2021年6月以来新高，价钱环比跌幅合手续收窄

　　图：2020年7月至2024年12月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，在契税、升值税减免战术激动下，广州二手房市集保合手一定活跃度。成交方面，12月，广州二手住宅成交11716套，创近43个月新高（2021年6月以来），环比增长35.2%，同比增长40.5%。2024年广州二手住宅共成交9.6万套，同比增长10.4%。价钱方面，12月，广州二手住宅价钱环比下降0.23%，跌幅较上月小幅收窄，同比下降5.61%，自2024年7月以来，广州二手房价钱举座呈现合手续收窄趋势，但短期价钱挽回压力尚在。

　　图：2024年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月广州典型新址技俩

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　　深圳：12月成二手住宅成交超8000套，创近51个月新高，四季度以来成交合手续放量带动房价领先止跌

　　图：2020年7月至2024年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，深圳二手房热度合手续，量价环比均赓续飞腾。成交方面，12月，深圳二手住宅成交套数8282套，为近51个月以来新高（2020年10月以来），环比增长16.2%，同比增长133.7%。2024年深圳二手住宅成交近5.4万套，同比增长67.0%。价钱方面，12月，深圳二手住宅价钱环比上升0.05%，环比相连2个月飞腾。

　　图：2024年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月深圳典型新址技俩

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　　杭州：12月二手住宅成交量环比回落，全年景交7.2万套，同比增长26%

　　图：2020年7月至2024年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，杭州二手房市集热度略有下降。成交方面，12月，杭州二手住宅成交7257套，环比下降20.3%，同比增长37.9%。2024年全年杭州二手住宅成交7.2万套，同比增长26.3%。价钱方面，12月，杭州二手住宅价钱环比下降0.41%，跌幅较上月基本合手平。从带看量来看，杭州周度带看畛域从月初启动温情缩量，一方面前期置业需求温情消化，另一方面，近期新址热门技俩入市招引了较多购房者保养。

　　图：2024年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月杭州典型新址技俩

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　　南京：12月二手住宅成交量浮松1万套，为2023年5月以来新高

　　图：2020年7月至2024年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，南京二手房市集热度进步，以价换量景况合手续。成交方面，12月，二手住宅成交10398套，为近20个月新高（2023年5月以来），环比增长41.9%，同比增长51.7%。2024年全年南京二手住宅共成交近9万套，同比小幅下降9.4%。价钱方面，12月南京二手住宅价钱环比下降0.59%，跌幅较上月基本合手平。

　　图：2024年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月南京典型新址技俩

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　　武汉：二手房价钱环比跌幅相连5个月收窄，但短期价钱仍有下行压力

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比

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　　价钱方面，12月，武汉二手住宅价钱环比下降0.38%，跌幅较上月收窄，相连5个月环比跌幅收窄，大皆区域价钱跌幅集合在0.3%-0.6%之间。短期在利恋战术带动下，武汉二手房市集仍将保合手一定活跃度，但价钱仍有下行压力。

　　图：2024年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月武尊府型新址技俩

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　　成皆：12月二手房成交量赓续冲高，全年景交23.1万套，为历史最高

　　图：2020年7月至2024年12月成皆二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

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　　12月，成皆二手房市集热度仍在。成交方面，12月，成皆二手住宅成交28561套，环比增长8.9%，同比增长73.1%。2024年景皆二手住宅成交达23.1万套，成交畛域创历史新高，同比增长5.2%。价钱方面，12月，成皆二手住宅价钱环比进步0.10%，相连2个月环比飞腾。分辖区看，各主要市辖区环比五涨十跌，其中高新南区涨幅居首，新津跌幅居首。

　　图：2024年12月成皆各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月成皆典型新址技俩

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　　重庆（主城区）：12月二手住宅价钱环比跌幅较上月合手平

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比

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　　价钱方面，12月，重庆二手住宅环比下降0.10%，跌幅较上月基本合手平，同比下降7.7%。不同区域来看，主城九区环比2涨7跌，其中大渡口区跌幅居首，为0.30%。面前住户置业预期仍偏弱，短期二手房价钱将赓续挽回。

　　图：2024年12月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月重仪式型新址技俩

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　　天津：12月二手房市集施展一般，学区战术变动下市集热度或有所进步

　　图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比

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　　12月，天津二手住宅价钱环比下降0.35%，跌幅较上月基本合手平。12月上半月天津二手住宅市集活跃度较为巩固，但参加下半月市集成交量下降澄澈。2025岁首，和平区发布初中转学新政，二手房需合手有满3年，新址不受影响，战术从1月2日起扩充。在此战术下，异日部分转学需求或向河西、南开区溢出。

　　图：2024年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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　　表：2024年12月天津典型新址技俩

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　　年末中枢城市二手房成交赓续放量，参加1月，受春节假期等身分影响，揣度市集将出现季节性回落

　　举座来看，年末中枢城市二手房市集仍保合手较高活跃度，深圳、成皆在成交大幅放量带动下房价已相连两个月小幅飞腾。参加1月，市集温情参加淡季行情，重复春节假期影响，揣度成交量环比将出现一定回落。

　　瞻望2025年，中央经济职责会议明确要“合手续用劲激动房地产市集止跌回稳”，揣度本年房地产战术环境仍将保合手宽松，并加速落实各项已出台的辅助战术世博体育app下载，全力激动市集止跌回稳。接头到部分购房者对期房委用仍有担忧，以及部分二手房小区价钱逐步挽回到位，性价比突显等身分，揣度2025年二手房成交量将保合手高位水平。更进一步，跟着中枢城市二手房刚需温情入市，也有望加速一二手联动，带动新址市集需求开释。